Detailinfos zur Immobilie

Wohn- und Geschäftshaus im Herzen Emsteks!
Gewerbeobjekt mit Betreiberwohnung und Teilkeller Das Objekt wurde ursprünglich 1901 erbaut. 1993 erfolgten eine vollständige Entkernung und ein aufwendiger Neuaufbau der Immobilie. Die Gewerbeeinheit ist bis zum 31.01.2019 vermietet und wird als Friseur- und Kosmetiksalon genutzt. Die Obergeschosswohnung ist zurzeit unbewohnt. Der Grundriss der Immobilie gestaltet sich wie folgt: ERDGESCHOSS (Friseur- und Kosmetiksalon): großzügiger Salon/Verkaufsraum, Lagerraum, Büro, Behandlungsraum, Aufenthaltsraum, kl. Küche, WC mit WB Über einen separaten Eingang gelangen Sie über das Treppenhaus sowohl in die Gewerbeeinheit als auch in die Betreiberwohnung im Obergeschoss. OBERGESCHOSS (Betreiberwohnung): Wohn-Esszimmer, Wohnküche, drei weitere Räume, Bad (Eckbadewanne, Dusche, WB, WC) Über eine Einschubtreppe gelangen Sie auf den Dachboden, der weiteren Stauraum bietet. TEILKELLER: Vorraum, ein Heizungsraum, ein weiterer Raum MIETEINNAHMEN: Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (zurzeit ein Friseur- und Kosmetiksalon) monatlich: 900 € Kaltmiete + 171 € (19 % USt.) zzgl. 150 € Nebenkosten + 28,50 € (19 % USt.) jährlich: 10.800 € Kaltmiete + 2.052 € (19 % USt.) zzgl. 1.800 € Nebenkosten + 342 € (19 % USt.) Das Mietverhältnis endet laut Mietvertrag zum 31.01.2019. WOHN- UND NUTZFLÄCHE: ca. 245 m² Gesamtfläche zzgl. Nutzfläche (Teilkeller) Erdgeschoss (Salon) ca. 120 m² Obergeschoss (Wohnung) ca. 125 m² MÄNGEL: - Risse in den Fliesen in der Wohneinheit im Obergeschoss - teilweiser Renovierungsstau AUSSTATTUNG: - Putzfassade mit Anstrich - Satteldach mit Betondachpfannen - Holzfenster mit Isolierverglasung Hauseingangstür Kunststoff mit Isolierverglasung - teilweise elektrische Rollläden im Erdgeschoss - Geschossdecken KG/EG und EG/OG: massiv - Bodenbeläge: Marmor, Fliesen, Textil, Laminat - Innentüren: einfache Holztüren mit Anstrich - Holzzargen - geschlossene Betontreppe mit Marmorauflage zum OG - Gaszentralheizung (Bj. 2004), Abrechnung erfolgt über Ablesesysteme - Fußbodenheizung in der OG-Wohnung (bis auf zwei Schlafräume) SONSTIGES: Gern erhalten Sie von uns ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor Herausgabe der gewünschten Daten Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon) benötigen. Sollten Sie an dem Erwerb dieser Immobilie interessiert sein, sind die weiteren Verhandlungen ausschließlich mit uns zu führen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS DAS GRUNDSTÜCK NUR MIT UNSERER AUSDRÜCKLICHEN GENEHMIGUNG BETRETEN WERDEN DARF!!! Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen hierfür keine Haftung. ANKAUFSNEBENKOSTEN: Alle Kosten für den Kaufvertrag und seine Durchführung (ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 %) gehen zu Lasten des Käufers. EIN ZWISCHENVERKAUF BLEIBT AUSDRÜCKLICH VORBEHALTEN!!!
49685 Emstek
Für den Käufer provisionsfrei!
250.000 Euro
-
1901, 1993
ca. 245 m² zzgl. Nutzfläche (Teilkeller)
Energieverbrauchsausweis
E
140,0 kWh/(m².a)
Gas
saniert
166 m²
nach Vereinbarung
Wohnimmobilien